En intégrant de l’immobilier dans votre portefeuille, vous diversifiez le risque. Les placements immobiliers restent un très bon compromis entre rentabilité et sécurité. Aujourd’hui la palette d’avantages fiscaux combinée avec des taux d’intérêt historiquement bas en font un actif attractif, valeur refuge tangible par excellence.
Enfin, n’oubliez pas que le critère principal d’un bon investissement immobilier reste son emplacement. Pour cela, faites appel à un professionnel qui saura vous proposer des biens immobiliers rigoureusement sélectionnés.
Grâce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez prétendre (LMNP, Pinel, etc.), votre investissement immobilier peut devenir une réelle source de revenus complémentaires.
Le dispositif Pinel vise à relancer la construction et favoriser l’investissement locatif.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’immobilier est un placement relativement sûr
En effet, si la courbe des valeurs immobilières peut évidemment subir des variations, celles-ci sont beaucoup moins brutales et d’une amplitude moindre que la courbe des valeurs financières.
Un investissement immobilier est un actif tangible
Il en restera donc toujours quelque chose qui, le cas échéant, peut même servir de résidence principale au moment de la retraite. De fait, certains épargnants achètent, une quinzaine d’années avant leur retraite, un logement qu’ils mettent en location, avant de l’occuper à leur tour.
La pierre est l’un des rares actifs à pouvoir s’acheter à crédit
Grâce aux taux d’emprunt toujours très intéressants, et par effet de levier, la pierre permet devenir, sans gros effort financier, après quelques années, propriétaire d’un patrimoine valorisé qui servira à compléter sa pension de retraite.
L’immobilier peut être aussi un outil de prévoyance
En effet, cet achat immobilier possible à crédit fait ainsi bénéficier le souscripteur du système de prévoyance le moins cher du marché, via l’assurance décès-invalidité ! En cas de difficulté, les finances du souscripteur ou du co-emprunteur sont sécurisées et sa stratégie retraite n’est pas remise en cause par un accident de la vie qui, en d’autres circonstances, pourrait avoir de graves conséquences financières.
L’immobilier permet aux investisseurs de bénéficier d’intéressantes économies d’impôts
Grâce à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux mis en place depuis quelques années, ces économies d’impôts réalisées grâce à votre acquisition vont gonfler le capital réservé pour la retraite ou être réinvesties pour être capitalisées.
Quelles solutions ?
Bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants pour vos investissements immobiliers
En choisissant d’investir dans de l’immobilier locatif neuf, vous pouvez constituer un patrimoine immobilier intéressant en devenant propriétaire, tout en bénéficiant potentiellement de réductions d’impôts non-négligeables grâce au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel vous permet, sous conditions, d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération sur une durée totale portée à 12 ans (18% les 9 premières années puis 3% supplémentaires les 3 dernières années). Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts pour l’acquisition d’un bien à 300 000 €.
Une fois la période de location Pinel terminée, vous pouvez récupérer votre bien et le relouer à un prix fixé librement, ou le vendre, selon vos besoins.
Il existe bien d’autres dispositifs, votre conseiller SOFRACO saura vous guider afin de choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
